В Крыму продолжается война за земли сельхозназначения между нынешними их хозяевами и теми, кто не прочь таковым стать. Судебным разбирательствам вокруг таких конфликтов на крымской земле не видно конца и края — тянутся они годами. Встречаются иногда и совершенно абсурдные ситуации. Как, к примеру, в агрофирме «Крым» Бахчисарайского района.
На этом предприятии судебные тяжбы длятся уже 5 лет. Причина конфликта — 1,5 тыс. га земли под виноградниками, которые в свое время были законно распаеваны. Их новые собственники — 1,5 тысячи работников агрофирмы — получили госакты на землю, но настоящими ее хозяевами стать не смогли, потому что помешал… виноградник. Вся абсурдность ситуации заключается в том, что растущий на их земельных паях виноград имеет другого хозяина, который расставаться с ним совершенно не планировал. По словам председателя Республиканского комитета по земельным ресурсам Крыма Николая Голубева, распределяя земли, местные власти не учли специфику. Еще в 1998 году Вилинский сельсовет принял решение о передаче в собственность работникам коллективного предприятия «Агрофирма «Крым», созданного на базе сельскохозяйственной артели имени XXII съезда КПСС, земельных участков, расположенных на территории предприятия. Однако коллективное предприятие становится ЗАО «Агрофирма «Крым», в его уставный фонд целостным имущественным комплексом попадает виноградник вместе с землей под ним. То есть теми самыми 1,5 тыс. га земли, распаеванными местным советом, на которые новые владельцы уже оформили госакты на право собственности. Руководство СЗАО «Агрофирма «Крым» в судебном порядке пытается признать распаевание незаконным и аннулировать выданные госакты на землю. В результате судебная тяжба между пайщиками и руководством предприятия длится уже 5 лет, и конца ей не видно, потому что обе стороны формально правы.
Поскольку находятся земельные паи под основным средством хозяйства — виноградником, то его должны были тоже распределить между работниками, которые имели право на имущественный пай, считает Николай Голубев. Однако вместо этого он попал в уставный фонд ЗАО «Агрофирма «Крым». Было это преднамеренным действием или нет, сказать сложно. Глава Рескомзема склонен считать, что делалось это сознательно, потому что не распаевать землю было нельзя, а сохранив целостный имущественный пай, можно было продолжать руководить хозяйством дальше. «Введя имущественный пай в ЗАО «Крым», определенная часть людей вместе с руководством предприятия, а на тот момент им являлся многоуважаемый Валико Мканович Авидзба, получили определенное преимущество перед всеми остальными», — говорит Голубев. В результате, по его информации, около 36 га земель хозяйства в прибрежной зоне Черного моря получили «родственники и нужные люди» руководителей этого хозяйства. Чем эта земля интересна, рассказывать нет необходимости — она ведь не в степном районе находится, а в прибрежной полосе.
Теперь мирного решения конфликта глава Рескомзема не видит, разве что противоборствующим сторонам удастся сесть за стол переговоров и прийти к компромиссу: что дальше делать с паями — отдавать, продавать, сдавать в аренду... А пока длится спор, пайщики не только не могут воспользоваться своим правом на землю, но и арендную плату от хозяйства за пользование их паями не получают, хотя урожай виноградник дает исправно.
По мнению председателя Рескомзема, проблему земельных отношений может решить только рынок земли. В ситуации, подобной той, что сложилась в агрофирме «Крым», ЗАО могло бы выкупить у пайщиков их наделы, и конфликт был бы исчерпан. Но мораторий на продажу сельхозземель не дает такого права, по сути, порождая конфликты и беззаконие, а не защищая селян. «Государство поставило человека в такие капканы, что он не может с паем никуда деться, он, как обуза, висит на шее», — говорит Голубев. При этом незаконная продажа сельхозземель, вопреки меморандуму, процветает. «Дерибан земель сельхозназначения набирает обороты, — говорит глава рескомзема. — Если не через нас, то через Киев за хорошую взятку можно землю из одной категории перевести в другую, можно поменять целевое назначение земельного участка и так далее».
Сейчас Рескомзем собирается ужесточить практику передачи сельхозземель в аренду, чтобы арендаторы не уходили от уплаты налогов. Речь идет о том, что договоры, которые заключают с ними местные власти, должны будут в обязательном порядке проходить через земельный кадастр. Это, по мнению главы рескомзема, должно увеличить поступления в бюджеты. Возможно, поступления действительно вырастут, но станет ли больше порядка в земельном вопросе, если за деньги можно решить все?!
